Bir sitede altyapı kaynaklı acil çağrıların büyük bölümü, yılda iki kez yapılacak planlı bakımla önlenebilir. Yönetimlerin en sık yaptığı hata, bakımı bütçe kalemi olarak görmeyip her olayı ayrı bir acil harcama olarak karşılamaktır.
Sonbahar: yağmur sezonu hazırlığı
- Otopark ve bahçe ızgaralarının temizlenmesi
- Tüm rögarların açılıp seviye kontrolü
- Yağmur suyu hattının basınçlı su ile yıkanması
- Bodrum drenaj pompasının çalışma testi
İlkbahar: kolon ve ana hat
Kış boyunca yoğun kullanılan mutfak kolonlarında yağ birikimi en üst seviyeye çıkar. Nisan–mayıs döneminde kolonların yıkanması, yaz aylarındaki tıkanma şikâyetlerini büyük ölçüde bitiriyor.
Kaç yılda bir kamera kontrolü?
Yirmi yaşını geçmiş binalarda üç yılda bir kamera ile hat kontrolü yapılmasını öneriyorum. Çökme ve kök sarması gibi yapısal sorunlar belirti vermeden ilerler; erken tespit edildiğinde noktasal onarımla çözülür.
Bütçeleme
Planlı bakımın yıllık maliyeti, tek bir su baskını sonrası yapılan tahliye ve temizlik masrafının genellikle altında kalıyor. Yönetim planına sabit kalem olarak eklendiğinde aidat üzerindeki etkisi de öngörülebilir oluyor.