Bahçelievler Kanalizasyon Açma

Bahçelievler kanalizasyon açma hizmeti, ilçedeki eski yapı stoğunun kolon ve bağlantı hatlarında oluşan tıkanıklığın kademeli basınçla giderilmesidir. İlçenin tamamında 7 gün 24 saat çalışıyoruz.

Bu yazıda hat yaşının müdahale yöntemini nasıl değiştirdiğini anlattık.

Bahçelievler’de hat yaşı belirleyici

İlçedeki yapı stoğunun büyük bölümü kırk yılı aşmış durumda ve tesisat malzemesi çoğunlukla dökme demir.

Dökme demir borunun iç yüzeyi zamanla pürüzleniyor. Pürüzlü yüzey, düz bir PVC boruya göre çok daha hızlı tortu tutuyor; aynı kullanım aynı sonucu vermiyor.

Bu, tıkanma aralığının kısalması demek. Yeni yapılarda üç dört yılda bir yeterli olan kolon yıkaması burada iki yıla iniyor.

Hangi mahallelerde çalışıyoruz?

Bahçelievler Merkez, Cumhuriyet, Hürriyet: Köklü apartman stoğu; dökme demir hatlar.
Şirinevler: Otel ve işletme yoğunluğu; yağ yükü yüksek.
Yenibosna Merkez, Zafer, Çınarlı: Plaza ve iş merkezi çevresi.
Siyavuşpaşa, Soğanlı, Kocasinan: Orta yoğunluklu konut alanları.
Çobançeşme, Fevzi Çakmak: Depo ve iş yeri bölgesi.

Eski hatlarda basınç ayarı

Yaşlı bir hatta yüksek basınç, mevcut bir çatlağı büyütme riski taşıyor; bu yüzden basıncı kademeli uyguluyoruz.

İlk aşamada düşük basınçla ilerleyip hattın tepkisini gözlüyoruz. Su beklenmedik şekilde emiliyor ya da geri kaçıyorsa hatta sızıntı var demektir.

Bu durumda basıncı artırmak yerine kamerayla içeriyi görmeyi tercih ediyoruz. Yüksek basınçla ısrar etmek, küçük bir sorunu büyük bir onarıma çevirebiliyor.

Daire içi mi, kolon mu?

Etkilenen daire sayısı bu sorunun cevabını doğrudan veriyor.

Tek dairede yavaşlama varsa iç tesisat, birden fazla dairede varsa kolon söz konusu. En alt katta geri tepme oluyorsa tıkanıklık kolonun tabanında ya da bina çıkışındadır.

Bu tespit yapılmadan başlanan müdahale çoğu zaman boşa gidiyor; üst kattan girilerek alttaki bir tıkaç çözülemiyor.

Otel ve işletmelerde yağ yükü

Şirinevler çevresindeki konaklama ve yeme içme işletmelerinde hat yükü konut ortalamasının üzerinde.

Bu tesislerde tıkanmanın ana sebebi yağ. Yağ tutucu bulunmuyorsa ya da düzenli boşaltılmıyorsa yük doğrudan hatta geçiyor.

Açma işlemiyle birlikte tutucunun durumunu da kontrol ediyoruz. Tutucu dolu bırakıldığında hat kısa sürede yeniden tıkanıyor; iki işi ayrı düşünmek sonuç vermiyor.

Hijyenik ürün kaynaklı tıkaçlar

Suda çözünmeyen ürünler dirsek noktalarında birikip keçeleşerek hattı tamamen kapatabiliyor.

Bu tür bir tıkaç birikinti değil, yabancı cisim kütlesidir. Basınçlı su bazen yeterli olmuyor; spiral makineyle çekilmesi gerekiyor.

Kiracı değişiminin sık olduğu binalarda bu sorun tekrarlıyor. Ortak alana asılacak kısa bir bilgilendirme, yıl içindeki çağrı sayısını belirgin şekilde düşürüyor.

Parsel sınırı ve sorumluluk

Bina çıkışından parsel sınırına kadar olan hat bina sorumluluğunda; ötesi belediye hattıdır.

Sahada bunu rögar seviyelerine bakarak belirliyoruz. Bina rögarı dolu, sokak rögarı boşsa sorun içeride; ikisi de doluysa dışarıdadır.

Tespiti yazılı bildiriyoruz; belediyeye başvuru gerekiyorsa yönetimin elinde belge oluyor.

Kamera ile tespit

Tekrar eden tıkanmalarda ve eski hatlarda kamera, tahmin yürütmeyi bitiriyor.

Görüntü; çökme, kırık, ters eğim ve kök sarması gibi kusurları kaçıncı metrede olduğuyla birlikte gösteriyor. Onarım kararı buna göre veriliyor ve açılacak alan minimumda kalıyor.

Kayıt yönetime teslim ediliyor; ortak karar alınması gereken durumlarda tartışmayı kapatıyor.

İşlem ne kadar sürüyor?

Daire içi tıkanıklık genellikle bir saat, kolon tıkanıklığı iki ile üç saat sürüyor.

Eski hatlarda basınç kademeli uygulandığı için süre yeni hatlara göre bir miktar uzun oluyor. İşlem sonunda üst kattan su verilerek akış test ediliyor.

Ne kadar sürede geliyoruz?

Bahçelievler’e ortalama varış süremiz 35 dakikadır. E-5 bağlantısına yakınlık erişimi hızlandırıyor.

Mesai giriş çıkış saatlerinde Şirinevler ve Yenibosna çevresinde trafik yoğunlaşıyor; ekip ara güzergâhlardan yönlendiriliyor.

Fiyat nasıl belirleniyor?

Fiyat; tıkanıklığın türüne, hat uzunluğuna, yönteme ve süreye göre belirlenir.

Yerinde tespitten sonra sabit fiyat veriyoruz; onay alınmadan işleme başlanmıyor. Gece ve hafta sonu için ek ücret uygulamıyoruz.

Müdahale öncesi hazırlık

Etkilenen daire ve giderlerin belirlenmesi
Bodrum ve rögar girişinin açık olması
İşletmede yağ tutucu kapağının erişilebilir olması
Kapak kilitliyse anahtarın hazır bulunması
Bodrumda su varsa elektriğin kestirilmesi

Bahçelievler’de verdiğimiz diğer hizmetler

Bodrum katlarda geri tepme

Kolon tıkandığında su en düşük noktadan çıkıyor; bu da bodrum kat giderleri oluyor.

İlçedeki eski binalarda bodrum çoğunlukla depo ya da kömürlük olarak kullanılıyor; hasar bu yüzden hızlı büyüyor. Bu çağrılarda önce geri gelen suyu durduruyor, ardından hattı açıyoruz.

Bodrum giderine geri tepme vanası takılması riski kalıcı olarak azaltıyor. Müdahale sırasında böyle bir eksik görürsek bildiriyoruz.

Yıllık bakımın etkisi

Eski hat stoğunda planlı bakım, acil çağrıyı belirgin şekilde azaltan tek yöntem.

İki yılda bir yapılan kolon yıkaması, dönem içinde yaşanan tıkanmaların büyük bölümünü ortadan kaldırıyor. Yıkamayı ilkbahara planlamak, kış boyunca biriken yağın yaz aylarında sorun çıkarmasını önlüyor.

Bakımın yönetim planına sabit kalem olarak yazılması, acil harcamayı öngörülebilir bir gidere dönüştürüyor.

Sık sorulan sorular

Bahçelievler’e ne kadar sürede geliyorsunuz?

Ortalama varış süremiz 35 dakikadır. Mesai saatlerinde Şirinevler çevresinde trafik nedeniyle süre uzayabiliyor.

Eski hattımda basınç zarar verir mi?

Kademeli uyguladığımız için vermiyor. Hat beklenmedik tepki verirse basıncı artırmak yerine kamerayla içeriyi görmeyi tercih ediyoruz.

Dökme demir hat neden daha çabuk tıkanıyor?

İç yüzeyi zamanla pürüzleniyor ve tortu daha hızlı tutunuyor. Bu binalarda kolon yıkaması aralığını iki yıla çekmeyi öneriyoruz.

Sorunun kolonda olduğunu nasıl anlarım?

Birden fazla dairede aynı anda sorun varsa kolon tıkalıdır. En alt katta geri tepme varsa tıkanıklık kolon tabanında ya da bina çıkışındadır.

Hijyenik ürün tıkacı nasıl açılıyor?

Bu bir yabancı cisim kütlesi; basınçlı su bazen yetmiyor, spiral makineyle çekilmesi gerekiyor.

Otelimde tekrar tıkanıyor, sebebi ne?

Yağ tutucu yoksa ya da dolu bırakılmışsa yük doğrudan hatta geçiyor. Açma işlemiyle birlikte tutucunun durumunu da kontrol ediyoruz.

Tıkanıklık sokakta ise ne oluyor?

Parsel sınırının ötesi belediye hattıdır. Rögar seviyelerine bakarak tespit ediyor ve yazılı bildiriyoruz.

Kamera kaydı veriliyor mu?

Veriliyor. Ortak karar alınması gereken durumlarda kayıt tartışmayı kapatıyor.

Duvar kırmak gerekiyor mu?

Çoğu durumda gerekmiyor. Kırım ancak hatta yapısal kusur varsa ve yeri kamerayla belirlendikten sonra gündeme geliyor.

İşlem ne kadar sürüyor?

Daire içi bir saat, kolon iki ile üç saat. Eski hatlarda kademeli basınç nedeniyle süre bir miktar uzuyor.

Gece geliyor musunuz?

Geliyoruz ve ek ücret uygulamıyoruz.

Tekrar tıkanmasın diye ne yapmalıyız?

İki yılda bir kolon yıkaması ve mutfak yağının lavaboya dökülmemesi. Kiracı değişimi sık olan binalarda ortak alana bilgilendirme asmak da işe yarıyor.